Objekt-Highlights
Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick
Ruhige Anrainerstraße ohne Durchzugsverkehr
Garten und Balkon
Fußläufige Nahversorgung und Bushaltestelle
Laufend renoviert und bezugsfertig
Bildergalerie
Originalfotos aus dem Inserat
Objektbeschreibung
Wohnqualität mit ruhigem Umfeld und kurzen Wegen
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenhaus in besonders ruhiger Lage, eingebettet in eine Anrainerstraße ohne Durchzugsverkehr. Die Zufahrt ist ausschließlich Anrainern vorbehalten und sorgt dadurch für ein angenehm privates und entspanntes Wohnumfeld, ideal für alle, die Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität schätzen.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten, funktionalen Raumaufteilung. Der direkte Bezug zum Garten sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen idealen Ort für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Abende im Grünen.
Die Immobilie wurde laufend renoviert und sehr gepflegt, wodurch sie sich in einem äußerst guten Zustand präsentiert. Das Haus ist bezugsfertig, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Versorgung über Fernwärme. Diese Heizform ermöglicht einen komfortablen und wartungsarmen Betrieb ohne eigenen Brennstoffbezug im Haus. Während der Heizperiode erfolgt die Warmwasserbereitung über die Fernwärme. In den Sommermonaten, wenn die Fernwärme nicht verfügbar ist, übernimmt ein elektrischer Heizstab die Warmwasserbereitung.
Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Zustand und praktischer Raumaufteilung macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein angenehmes Zuhause mit Garten suchen.
Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage separat zu erwerben, wodurch eine komfortable und sichere Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zum Haus zur Verfügung steht, ein weiterer praktischer Mehrwert im Alltag.
Raumaufteilung
Drei Ebenen mit klarer Struktur
Keller
- Drei großzügige Räume
- Die Räume sind universell einsatzbar etwa als Hobbyraum, Lager, Werkstatt oder Waschküche.
Erdgeschoss
- Funktionale Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten
- Vorraum mit Zugang zu allen Bereichen
Obergeschoss
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
- Kinderzimmer mit angeschlossenem kleinem Schrankraum
Ausstattung
Vorhandene Merkmale laut Inserat
Merkmal
Einbauküche
Merkmal
Keller
Merkmal
Teilmöbliert / möbliert
Merkmal
Balkon
Merkmal
Garten
Merkmal
Hochwertiger Parkettboden laut Beschreibung
Lage & Infrastruktur
Vieles des täglichen Bedarfs ist zu Fuß erreichbar
Die ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Anbindung ist ein echter Mehrwert. Einkauf, Apotheke, ärztliche Versorgung, Schule und öffentlicher Verkehr sind mit kurzen Fußwegen erreichbar.
Bank
ca. 2 Minuten
Billa
ca. 2 Minuten
Eurospar
ca. 5 Minuten
Apotheke
ca. 3 Minuten
Bäckerei
ca. 3 Minuten
Arzt
ca. 6 Minuten
Kindergarten & Schulen
ca. 10 Minuten
Bushaltestelle
ca. 2 Minuten
Objektstandort
Adresse
Billrothstraße 85, 4600 Wels, Oberösterreich
Die Beschreibung spricht von einer ruhigen Anrainerstraße ohne Durchzugsverkehr und einer ausschließlich für Anrainer vorgesehenen Zufahrt.
Energie & Heizung
Kennwerte und Wärmeversorgung
Heizung
Fernwärme Wels / Hauszentralheizung
Warmwasser
In der Heizperiode via Fernwärme, im Sommer über Heizstab
HWB (Ref, SK)
204
fGEE
2,38
HWB-Energieklasse
F
fGEE-Energieklasse
D
- 01.10.2022 - 30.09.2023: 9205 kWh
- 01.10.2023 - 30.09.2024: 7878 kWh
Kosten
Preisübersicht
Betriebskosten
etwa 250 Euro / Monat
Ablöse
€ 0
Maklerprovision
€ 0
Besichtigung